住宅ローンアドバイザーの石塚です。

２月も半ばになり、雪がちらついた日もありましたがもうひと段落？

山梨中西部は積雪のないままこの冬は終わりそうですね。

 

先日ご契約頂きました南アルプス市K様ご一家の長男様よりキャンディ頂きました(‘ω’)ノ

ありがとうございますm(__)m

さて、完全に正月気分も抜けてくる２月３月になると、初回相談のお客様が多くなります。

半分以上の方の場合、やはり心配の種は住宅ローン。

これはもう10年以上変わらないです。

 

度々発信している基礎知識ですが、住宅ローンの審査というのは一定の基準があり、

「返済負担率」　（返済比率ともいう）　が金融機関の定める規定値に収まるかどうか

でほとんどが決まります。

審査に通りにくい大きな要因としては

①雇用形態の問題（一般的な金融機関は正規雇用かつ１年以上勤続していることが条件）

②年収と借入額のバランスが悪い（例：年収300万円で3,500万のローンを組みたい → 負担率超過でNG）

③既存の借入（カーローン、キャッシング、カードローン、リボ払いその他）が多すぎる

④信用情報に傷がある（現在または過去の金融事故等）

⑤年齢による制限（完済規定の年齢、または定年までの期間が短い）

こういった項目があげられますが、

とりわけ②と③が問題となるケースが多いですね。

 

非常におおざっぱな借入限度額の算出方法としては

年収の８倍程度　・・・　とされています。　（但し、35～40年のローンが組めて、かつ他の借り入れが無い場合）

現在では9倍10倍でもOKといわれる事もあります。

が、健全に支払える範囲内という観点で考えればやはり８倍前後で抑えたいところです。

＊「借入限度額」と「無理なく返済可能な額」を混同する事は大変危険です＊