住宅ローンアドバイザーの石塚です。

 

日々、様々なお客様のお悩みをヒアリングしておりますが、

住宅・不動産業界に入った10年数前から今まで、変わらないものがあります。

それは、家づくりを考えるにあたっての正しい筋道（順番）が世間一般にはまるで認知されていないという事。

 

それもそのはず、誰も教えてくれないからです。

学校でも職場でも家庭でも、誰も教えません。　

「おれの時はこうだった」「わたしの時はこうだった」

という話は耳にしたとしても、それはその人達の固有のパターンもあるので参考になりません。

 

建替えの現金一括払い、町の工務店で建てた50代夫婦の場合と、

土地から探し、フルで住宅ローンを組み大手住宅会社で建てた30代４人家族・・・とでは家づくりで歩んだ道のりが全く違います。

 

共通して言えることは、まず考えるべきは「資金調達の方法と金額の把握」から。

現金の方は手持ち金を確認するだけですが、

住宅ローン利用の場合は「いくらまで借りれるか」「いくらなら無理なく返せるか」を客観的に知る所からです。

＊重要なのは借入MAX額でなく、日々の負担なく長期間返済出来るだろうという返済額を知る事＊

 

参考ページ　住宅金融普及協会↓↓

https://www.sumai-info.com/simulation/hensaifutan.html

 

大きな買い物をするのに財布の中身（または口座の残高）を確認しない人はいません。

が、住宅に関しては金額が大きすぎるからなのか、そこに意識が向かない方がとても多いです。

 

凄くザックリなMAX額の計算方法は　年収の８倍が借入限度額　です。

＊勤続１年以上、３５年ローンが組める45歳以下、他にカーローン等の借り入れがない場合＊

年収350万なら2800万以下なら机上計算上、概ねOK・・・　という事です。　　

もちろん実際はこれほどシンプルでなく、世帯年収や雇用形態、勤続年数や現在や過去の借り入れ状況等々、状況は十人十色なので個別にシミュレーションしていきます。

 

他の借り入れがあるからダメ、とか勤続が短いからダメ、非正規雇用だからダメ・・・かどうかは一概に言えません。

条件に合う金融機関を考えたり、現在の借り入れを一本化したり金額を減らす手段を考えたり・・・というのも我々の仕事です。

 

こういったシミュレーションをスルーして買える金額かどうか確認しないまま土地探しをしたり、

住宅住宅会社で間取りの打ち合わせを開始したり・・・

時間を使い労力を使った結果、住宅ローンの事前審査で「否決」。

理由は返済負担率超過（収入に対して借入額が大きすぎる現象）だったりします。

 

住宅会社によっては設計や建築は得意だがローンに関しては無知だったりします。

本来、住宅ローンはお客様自ら金融機関へ出向き、希望する借入額の相談を済ませてくるもの・・・という感覚の建築屋もたくさんあるからです。

 

我々の事業部では自分を含め、住宅ローンに習熟したスタッフが複数名おります。

新築にしようかな、中古でもいいのかな、そもそもいくら借りれんのかな？？・・・等々、

持ち家を考え始めたらまず「買ってもいい金額」を知る所からがスタートです。

わかりやすく丁寧にお話させて頂きます。

 

是非お問合せ下さいm(__)m